2007年北京房地产市场预测

土地出让速度质量明显提升

　　自2004年开始的以紧缩“地根、银根”为主的调控政策，由于未达预期效果造成的北京市商品房供需失衡、房价飙升情况有望在今年扭转。据中大恒基的消息，今年1月、2月，北京市土地出让的速度、体量、品质都有了明显提升，且住宅用地达到了绝对占比，将有效影响2008年下半年至2009年的北京住宅市场，住宅产品的供应面积、套数大量增加，供需有望达到基本平衡，预计在2009年京城房价将趋于稳定。

　　根据北京市土地整理储备中心近日的数据，今年2月份北京土地成交共计5宗，成交面积25．28万平米，成交总价15．72亿元，其中，三块土地为挂牌方式出让，另外两块土地为招标方式出让。出让土地中，住宅用地3块，建设用地面积21．11万平米，将形成61．32万平米的供应，其他用途土地成交建设用地面积为4．17万平米。

　　在5块成交的土地中，北京金隅嘉业分别拿下公建及住宅土地各一块，其中位于昌平区科技园区的地块尤其值得关注，作为2月份成交的最大面积的土地，未来将在这个区域形成53．51万平米的供应。该地块形成实际供应后，将在此形成一个大的住宅社区，对该地区的交通、商业、服务业等各方面的整体发展都将起到很大的推动作用。

　　据统计，截止到2007年2月底，北京市建委共批准销售许可证20个，批准销售面积共计69．62万平米，其中，住宅项目16个，写字楼2个，商业2个。住宅批准上市套数为5875套，获准面积为53．84万平米，商品住宅预售均价为13680元／平米，其中普通住宅整体预售均价为8041元／平米。同比2006年2月份商品住宅预售均价上涨100．7％，其中普通住宅整体预售均价上涨44．6％。