两年来中国房地产业一直处在风口浪尖的位置，尤其是刚刚过去的2006年，被各界公认为政策调控年，这从另一方面反映出了房地产行业在整个经济中作为支柱产业的地位没有改变。2007年房地产行业又将如何前行？
土地供应面积增长住宅成交量回升
在近日举行的中国房地产发展年会上，中国指数研究院副院长黄瑜用具体数据对2006年房地产的发展做了回顾和总结，并对2007年房地产发展做出了预测分析。
展望2007年房地产发展趋势，黄瑜表示，由于宏观调控的影响，预计2007年房地产投资增幅会有所回落，但仍会保持在20%~25%的水平。从土地方面来看，2006年土地购置面积下滑了15.2%，但土地开工面积上升了38.1%，预计随着政策到位，住房供应面积会逐步增长。另外目前购房者对宏观调控政策预期逐步稳定，预计2006年房地产销售负增长的情况会有所改变，住宅成交量也会逐步回升。综合来看，在住宅供应逐步增长、结构得到调整、需求上升的情况下，预计今年房价态势会逐渐平稳，不过不排除个别城市仍将保持快速上涨的局面。
在总结2006年房地产市场发展情况时，黄瑜表示，第一，房地产投资总体增长，投资过热的势头得到有效抑制，但是经济适用房投资仍然偏低。第二，商品房开工面积增大，但是竣工面积放缓。第三，市场需求方面，商品房的销售和增长速度放缓，其中特别是现房销售首次出现负增长。第四，全国商品房价格增长平稳，但是部分城市出现房价增长过快的现象，特别是一线城市。
房地产发展影响区域经济
随着区域经济发展，长三角区域和京津唐、环渤海区域、珠三角等区域经济带动了区域房地产行业的发展。
2006年一系列调控政策出台，在这种背景下，一线城市如深圳、上海、北京、广州相继出台了地方的调控细则，一度领头的上海房价出现了下跌趋势，消费者的观望态度日趋明显。长三角地区以无锡为例，2006年无锡商品房交易指数波动幅度比往年有明显下降，无锡的房地产市场，处于比较理性平稳的状态。
作为典型的二线城市，石家庄的房地产在2006年有比较大的变化，房价上涨比较快，增幅在全国排前几位。由于石家庄位于京津唐、环渤海这个大的经济圈，又是河北的省会，受2008年奥运会的影响，有很多的外地包括北京的公司陆续往这里发展，给河北经济注入了活力。
综上所述，我们可以发现房地产市场可以通过改变供给、质量和成本，来影响地方经济的吸引力，如用较高的房地产价格和租金阻碍外来投资者进入，降低本地投资规模。即使房地产成本不是决定外来投资的主要因素，土地和房地产也可以通过价格波动影响区域经济活力。