2007-2008年中国房屋工程建筑行业研究年度报告

2007-2008年中国房屋工程建筑行业研究年度报告

本报告由行业资深研究员全力打造，深入分析房屋工程建筑行业发展历程和发展现状，洞悉房屋工程建筑行业发展规律，揭示房屋工程建筑行业的发展机会及潜在的风险，并预测房屋工程建筑行业的未来发展趋势，是政府、银行、企业及其他金融机构进行产业规划、商业信贷、投融资和经营管理等活动所必备的高端信息产品。报告注重时效性，致力于提供最全面的2007年数据和信息；报告共七大部分，全文在3万字以上，涉及图表高达40多个。

1997年11月1日我国通过了《中华人民共和国建筑法》，为加强对建筑活动的监督管理、维护建筑市场秩序、保证建筑工程的质量和安全提供了基本的法律保障。之后陆续出台了一系列与建筑业相关政策法规，建筑业法制建设逐步完善。2007年9月1日起，与建筑业密切相关的两部法规《建设工程勘察设计资质管理规定》和《建筑业企业资质管理规定》也正式开始施行。

伴随着我国经济的快速发展，我国房屋工程建筑行业也呈现出持续、快速的发展态势，总体规模逐年增大。房屋工程建筑在我国建筑业中居于主导地位，从产值来看，2000年以来房屋工程建筑产值一直占建筑业总产值一半以上，但所占比例呈现出下降的趋势。不论是从竣工面积还是从竣工产值来看，在房屋工程建筑市场中住宅、厂房和仓库及办公楼都居于主导地位。三者的竣工面积合计占全部房屋工程建筑竣工面积的80%以上，并且呈现出上升的趋势。

传统的房屋设计、施工技术存在很多缺点：建筑工人劳动强度大，生产效率低，施工速度慢、建设周期长、材料消耗多，这一系列问题已远远不能适应现代社会对房屋建筑的需求。装配式建筑完全避免了传统建房的缺点，施工速度非常快，可在短期内竣工。另外，新型的建筑材料也将逐步取代传统的建筑材料，建筑节能将越来越受到重视。

目  录

一、行业简介   1

(一) 行业定义及范围界定    1

1、行业界定及分类  1

2、产业链  1

(二) 发展历史回顾  2

1、产业的形成和成长阶段（1949-1957年） 2

2、停滞和徘徊阶段(1958-1976年) 3

3、恢复阶段(1977-1983年)  3

4、发展阶段(1984年至今)   4

二、宏观环境分析   6

(一) 政策法律分析  6

1、建筑业基本法规制度逐渐完善  6

2、建筑业劳务分包制度逐步完善  6

3、建筑市场信用管理体系建设不断加强    6

4、建筑企业资质管理得到加强    7

5、健全外商投资建筑业的法律规范    8

6、促进建筑节能，倡导绿色施工  8

(二) 经济分析  9

1、经济增长状况    9

2、固定资产投资状况    10

3、城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数  11

4、城镇人员就业状况    12

5、存贷款利率变化  13

6、财政收支状况    14

7、人民币汇率变化  17

(三) 技术分析  17

1、原始技术    17

2、生土技术和传统技术  18

3、现代技术    18

4、数字技术    18

(四) 社会人口分析  18

1、人口规模分析    18

2、年龄结构分析    19

3、学历结构分析    20

三、市场分析   22

(一) 市场规模  22

1、总体规模    22

2、在建筑业中的地位    24

(二) 产品结构  25

1、竣工面积产品结构    25

2、竣工价值产品结构    26

(三) 市场结构  27

1、华东和华北地区  28

2、华中、华南和西南地区    28

3、东北和西北地区  28

(四) 品牌市场结构  30

(五) 市场特征  32

四、市场竞争分析   34

(一) 集中度分析    34

1、建筑行业前四名厂商市场占有率    34

2、集中度状态描述及趋势    34

(二) 价值链分析    35

(三) 行业生命周期分析  37

五、主要厂商分析   39

(一) 中国建筑工程总公司    39

1、公司简介    39

2、2007年发展动态 39

(二) 上海建工(集团)总公司  41

1、公司简介    41

2、上市公司分析    41

(三) 广厦控股创业投资有限公司  47

1、公司简介    47

2、2007年发展动态 48

(四) 北京城建集团有限责任公司  49

1、公司简介    49

2、2007年发展动态 50

(五) 北京建工集团有限责任公司  52

1、公司简介    52

2、经营业绩    52

3、2007年发展动态 53

六、行业发展趋势分析   56

(一) 行业发展趋势  56

1、装配式建筑将成为中国房屋建设的发展趋势  56

2、新型的建筑材料将取代传统的建筑材料  56

3、建筑节能将越来越受到重视    57

4、中国建筑市场的国际化程度将提高  57

(二) 行业规模预测  57

(三) 行业结构预测  65

七、行业发展策略与建议 66

(一) 产品策略  66

(二) 价格策略  66

(三) 服务策略  67

(四) 技术策略  67

(五) 行业投资机会建议  68

表目录

表 1 我国建筑业形成及成长阶段标志性事件    2

表 2  行业各生命周期的特征 37

表 3  权威机构对未来五年内GDP 的预测  61

表 4  2007年-2011年国内生产总值预测值 63

表 5  权威机构对未来五年内固定资产投资额的预测 63

表 6  2007年-2011年固定资产投资额预测值   64

表 7  2007年-2011年居民消费水平预测值 64

表 8  2007年-2011年房屋工程建筑产值预测值 64

表 9  2007年-2011年房屋工程建筑行业结构预测（单位：%）    65

图目录

图 1  房屋工程建筑产业链   2

图 2  2002-2006年中国国内生产总值及增长情况   9

图 3  2002-2006年中国固定资产投资额及其增长情况   10

图 4  2002-2006年中国城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数   11

图 5  2004-2006年中国城镇就业人员数量 12

图 6  1997-2007年中国存款利率变动情况 14

图 7  1997-2007年中国贷款利率变动情况 14

图 8  2001-2006年中国财政收支状况 15

图 9  2001-2006年中国财政收支增长状况及财政收入占GDP比重  15

图 10  2001-2005年中国财政收支结构 17

图 11  1986-2006年中国人口数量与增长率情况 19

图 12  2006年末中国人口年龄结构   19

图 13  2005年末中国学历结构   20

图 14  2000-2005年我国房屋工程建筑产值及其增长率变化情况  22

图 15  2000-2006年我国房屋建筑施工面积及其增长率变化情况  23

图 16  2000-2006年我国房屋建筑竣工面积及其增长率变化情况  23

图 17  2000-2005年我国房屋工程建筑产值在建筑业总产值中所占比例变化情况 24

图 18  2003年-2005年房屋工程建筑业产品结构分析（按竣工面积）  25

图 19  2003年-2005年房屋工程建筑业产品结构分析（按竣工价值）  27

图 20  房屋工程建筑行业七大区域产值结构分析    29

图 21  房屋工程建筑行业七大区域企业个数结构分析    29

图 22  2005年房屋和土木工程建筑业品牌市场结构分析 32

图 23  2004年-2006年建筑行业CR4值变化情况    34

图 24  房屋工程建筑业产业价值链    37

图 25  2002年-2007年上半年上海建工主营业务收入及其增长率变化情况  42

图 26  上海建工主营业务收入业务构成变化情况    42

图 27  2007年上半年与2006年上半年上海建工获利能力比较 43

图 28  2007年上半年与2006年上半年上海建工偿债能力比较 45

图 29  2007年上半年与2006年上半年上海建工营运能力比较 45

图 30  2007年上半年与2006年上半年上海建工发展能力比较 46

图 31  房屋工程建筑产值与GDP的散点图与相关图  58

图 32  房屋工程建筑产值与固定资产投资额的散点图与相关图    59

图 33  房屋工程建筑产值与居民消费水平的散点图与相关图  60