鼓励住房消费年：房价稳定是主旋律

与2004年中国楼市的"疯狂"上涨曲线相比，刚刚过去的2005年房价走势逐渐趋于平稳。这是去年楼市不同于往年的显著特征。房价涨幅的回落，得益于房产新政不断出台。这些新政对于房地产商来说，无异于猛烈的"风暴"。始于去年春天的这场"风暴"，让广大地产商感到了一丝丝如严冬般的阴冷；而对百姓来说，尽管他们尚未感受到"真正的温暖"，却至少已经看到了温暖起来的迹象。

　　展望今年楼市，稳定房价将依旧成为主旋律。建设部部长汪光焘近日表示，2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施，以调整供应结构为重点，控制房地产投资规模，切实稳定房价。具体来说，一是在投资规模总量上仍保持控制；二是在土地供应和市场供应方面，政策将有所倾斜。

　　房价越高内需越冷稳定房价，是近几年从中央到百姓都极为关心的焦点问题，也是近年来中央政府在短时间内，针对房地产市场最有力的一次宏观调控。

　　不可否认，在过去数年间，随着过度的资金流入房地产市场，灼热的房地产建设不仅为中国经济三大引擎之一的固定资产投资提供了足够多的燃料，也像海绵一样吸收了大量的居民消费能力。

　　但是，从内需的角度而言，不断攀升的高房价已经成为一部压榨机，因为购房者已经在房贷上透支了未来数十年的消费能力；而未购房者在努力工作的同时，也在尽可能地压缩消耗品的消费支出，将劳动所得存入银行，以追赶不断攀升的房价。在这个过程中，高房价不仅吸纳了现在的居民购买力，也在透支未来的居民消费。

　　有专家认为，如果不能有效遏制房价上涨速度，依靠内需来拉动中国经济的理念就有可能流于形式。因此，出于拉动内需和国内金融安全等方面的考虑，中央决定抑制过快上涨的房价。

　　政策之手将继续发力刚刚过去的2005年，从"国八条"

　　开始，一项项限制投机、打压炒房、稳定房价的政策相继出台。

　　这在一定程度上，遏制了炒房的趋势，稳定了房价。从权威部门公布的数据来看，过快的房价涨幅在去年得到了抑制。商品房平均销售价格一季度上涨幅度是12.5％，二季度涨幅是10.1％，而一到三季度，涨幅是8.8％。前三季度房价的涨幅呈稳步回落态势。

　　据权威部门预测，进入2006年，中低价格的普通商品住宅以及经济适用房、配套商品房供应将会增多，高档住宅的市场比例将逐渐降低，反映在市场上，就是拉低平均价格，预计今年一些城市的平均房价会出现下调。

　　在城市居民住房消费的承受力方面，目前许多城市的房价已经处于高位，如果房价继续上涨，肯定会影响人们的即期消费。

　　此外，目前银行利率处于13年来的最低位，因此有专家认为，如果利率发生变化，上调的可能性是99%，下跌的可能仅为1%。银行利率一旦上调无疑会增加百姓的住房消费支出负担。现在，有相当一批已购房者负债比例过高，挤压了其他消费的支出，生活不堪重负。

　　无论是房价涨还是利率升，都将对城市普通百姓的经济承受能力带来挑战，如果处理不好将影响社会的稳定。因此，稳定房价还应该继续以政府调控市场为主旋律。