在付款方式、全装修房标准的约定、土地年限的提示等很多方面做了重大修改后，新版商品房预售合同将使上海房地产市场更加规范。昨天，上海市工商行政管理局有关负责人向记者透露，在修改了一年多以后，新版商品房预售合同有望于今年推出，取代目前正在使用的2000年版示范合同，新的示范合同文本充分考虑到了目前房地产市场发展的现实情况，对于一些有争议的问题作了明确的规定。
■变化一
可以分多次支付购房款新版的商品房预售合同征求意见稿，对商品房购买环节中的付款方式、土地使用年限、质量问题的解决等作了明确的提示。据悉，在付款方式上，新版合同提示，消费者在购房过程中可以分多次向开发商支付购房款，其主要付款依据是房屋工程建设的时间进度，付款的比例和方式可以由双方约定。这个过程中银行负责对预售款进行监管，监管银行对预售款监管不当，给预购人造成损失的，应当承担连带责任。
上海市房地资源管理局有关人士向记者表示，合同建议购房者可以分七次付款并不是强制规定，作出这样的示范约定主要是提醒购房者可以根据工程的建设进度与开发商协商付款方式、次数，注意防范其中可能存在的风险。
■变化二
非主体结构缺陷也可退房
对于经常出现的开发商拖延售后保修问题，新示范合同提出，开发商应当履行保修责任而怠于履行，购房者经书面催告其仍怠于履行的，购房者有权自行修复，并有权要求开发商支付修复费和违约金，修复费按国家计价规定，违约金为双方之前约定。非主体结构质量问题也可能导致消费者退房，新示范合同提出，除该房屋主体结构外的其他质量缺陷，经开发商多次修理，不能修复，严重影响购房者正常居住使用的，购房者有权单方面解除合同。
■变化三
装修房首次成预售标的
渐成潮流的装修房第一次成为商品房预售中具有独自属性的标的物。新版商品房预售合同征求意见稿明确指出合同标的物可以是全装修住宅。
全装修住宅交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。全装修住宅分为统一装修和菜单式装修两种模式。统一装修，是指房地产开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配置，提供统一标准的装修。菜单式装修，是指房地产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案，供购房者选定后，房地产开发企业按方案装修。在交房时，全装修住宅的装修标准不低于样板房水平，并且双方可以在合同内约定装修材料的规格和价格。
市房地局相关人士表示，这主要是希望起到引导的作用，以往经常发生合同中对全装修的建材品牌、材质等约定不够具体，从而发生矛盾纠纷的情况。
■变化四
开发商一些承诺将合同化
会所、绿化、绿地、地下车库等也第一次写进了合同。新版商品房预售合同征求意见稿要求开发商将一些承诺合同化，其中包括明确会所竣工时间、绿化比例、室内空气质量标准等。
■变化五
合同须标明土地使用期限
在土地使用年限方面，合同要求开发商注明土地使用期限，以及用途。市房地局有关人士称，作出这样的约定后，消费者购房前就能知道所购房屋的土地使用年限，将能充分保障消费者的知情权。