2005年上半年，全市实现地区生产总值2274.5亿元，按可比价格计算，比上年同期增长10.4%，增幅比一季度提高0.3个百分点，比上年同期(扣除“非典”影响为13.3%)低2.9个百分点。截至2005年5月份，房地产开发投资407.1亿元，增长7.3%，增幅低于上年同期23.5个百分点。
资料来源：北京高力国际物业服务有限公司
2.1.1 供应情况
2005年第三季度有七个写字楼项目入住，共提供量体 593,341平方米，新入住的写字楼项目都集中在北京的西北部城区，特别是中关村区域，没有来自于东部城区的新写字楼项目。详情请参阅表二。
表二：2005年第三季度主要入住项目列表
资料来源：北京高力国际物业服务有限公司. 入住率/销售率以发展商提供的资料为准
在新入住的写字楼项目中，英蓝国际金融中心的品质较高，在某种程度上，英蓝国际金融中心的入住缓解了金融街地区写字楼供应相对短缺的状况。英蓝国际金融中心品质较好，为保持写字楼自身的品质，采取只租不售的策略。
截止到2005年第三季度末，北京市场上写字楼总存量面积达到了9,791,029平方米。其中，超甲级写字楼面积144,000平米，占1.47%；甲级3,796,750，占38.78%；乙级5,850,279平方米，占59.75%。
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就主要写字楼区域分布而言，中关村区域的写字楼存量占到北京整个写字楼市场存量的25%多，其次是CBD区域；而甲级写字楼存量最大的区域则是燕莎商圈，其次是中关村。以下为各区域写字楼量体：
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2.1.2 需求情况
北京东部地区，尤其是CBD区域是本季度北京高档写字楼需求的主要方向，本季度甲级写字楼的新增需求面积中有将近一半的需求来自于该区域。北京财富中心作为CBD区域内新的高品质写字楼项目倍受国内外知名公司的关注，本季度成交活跃，吸引了很多国内外知名企业入住。英蓝国际金融中心是金融街区域内的一个高品质项目，只租不售，据悉某国际知名投资公司将消化其很大一块面积。有实力的内资企业在中关村区域的成交活跃，大多为整栋或整层购买，自用居多，也有的拿出富余面积作为长期持有物业投资。
表三：2005年第三季度写字楼租赁市场主要交易
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2005年第三季度北京东部地区写字楼供应市场是个断档，因此燕莎、CBD等东部区域的写字楼将面临一个吸纳空置面积的大好时机，对于租户而言，市场上品质良好且处于现房状态的可选择新写字楼项目较之上半年并不多，因此这样的写字楼会受到租户的青睐。
由于上半年甲级写字楼供应量很大，本季度又有新增面积有待时间消化，因此本季度甲级写字楼空置率有所上升。
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2.2 租金走向
2005年第三季度，北京写字楼的租金水平较之上一季度上升了约两个百分点，至目前的21.94美元/建筑平米/月（含物业管理费）。其中甲级写字楼的租金上升至27.97美元/建筑平米/月（含物业管理费）；乙级写字楼的租金为18.74美元/建筑平米/月（含物业管理费）。本季度北京写字楼整体租金水平有所上升与人民币升值之后很多写字楼的租金都采用了人民币报价不无关系。
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2.3 售价走向
目前北京写字楼市场在售项目均价与上一季度基本持平在US$1800左右。现在银行向开发商发放贷款的审批条件比较严格，规定开发贷款自有资金比例应达到35%以上，且项目四证齐全外，同时要求严格贷款项目审批机制，对贷款企业的股东构成、资质信用、近三年的经营管理和财务状况，甚至与关联企业的业务往来都要进行深入调查审核。于是就出现了有实力的开发商贷款相对容易，而急需资金的中小开发商贷款相对困难的景况。因此目前北京写字楼销售市场出现了分化的端倪，一些品质好的项目售价节节攀升，而为了减轻资金压力，一些中小项目售价略有下降。
2.4 空置率
2005年第三季度北京写字楼市场的整体空置率和前一季度比下降了约四个多百分点，达到了21.09%。一方面由于本季度新增供应放量趋于缓慢，另一方面也得益于中关村区域整栋购买交易的活跃。北京东部区域如朝阳门、燕莎和CBD区域由于没有新的项目进入租赁市场，因此本季度这三个区域的写字楼空置率都有一到五个百分点的下降。长安街区域的写字楼租赁市场上由于新的项目一直供应不足，因此该区域的写字楼租赁空置率连续两个季度一直保持在个位数字。中关村区域是本季度写字楼新增供应量的主要来源，得益于内资企业的自用型购买，很快消化了大块面积，因此中关村商圈的写字楼整体空置率并未因存量的增加而上涨，反而有所下降。
表四：写字楼市场主要指标
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3、主要写字楼区域
3.1 CBD & CBD 周边
本季度CBD经历了短暂的供应断档期，没有新的写字楼项目入住，这对于写字楼租赁市场来说是一个难得的吸纳空置面积的好机会。一些写字楼降低了租金报价以吸引租客入住，因此本季度CBD写字楼租赁市场整体报价略有下降，至US$24/平方米/月（含物业管理费）。由于本季度写字楼租赁市场缺乏新的竞争项目，上季度入住的品质良好的写字楼受到外企租户的欢迎，因此本季度CBD区域成为仅次于中关村的第二大需求来源，吸纳量占到整体市场的近20％，写字楼整体空置率也下降了5个百分点，到了20.21%。
表五：CBD和周边区域内主要的在建和计划中的写字楼项目
资料来源：北京高力国际物业服务有限公司
3.2 金融街和周边
英蓝国际金融中心是这个季度金融街商圈入住的唯一的一个项目，为写字楼租赁市场提供了12万平方米的供应量。在某种程度上，英蓝国际金融中心的入住缓解了金融街地区写字楼供应相对短缺的状况。英蓝国际金融中心品质良好，为保持写字楼自身的品质，采取只租不售的策略，并且目前租金报价在金融街商圈出租的写字楼中也是最高的，因此本季度金融街商圈的写字楼平均报价上涨了约2个美金，达到现在的US$24.43/平方米/月。
表六：金融街和周边主要的在建和计划中的写字楼项目
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3.3 朝阳门
2005年第三季度朝阳门商圈没有新的写字楼项目入住，由于上一个季度市场上放量比较集中因此竞争激烈，写字楼租赁市场整体租金水平稍有下降，目前的租金报价是US$20.92/平方米/月，空置率下降了一个多的百分点，到23.42%。
表七：朝阳门区域周边主要的在建和计划中的写字楼项目
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3.4 燕莎
燕莎商圈在第三季度也没有新增的供应量，并且作为北京一个开发较早的涉外商务区，目前可供开发的面积不多，未来潜在的供应量也很少，目前燕莎商圈的写字楼租赁情况比较稳定，本季度燕莎商圈的写字楼整体空置率略有下降，租金上涨了约两个美金。
表八：燕莎区域周边主要的在建和计划中的写字楼项目
资料来源：北京高力国际物业服务有限公司
3.5 长安街沿线
由于市场上缺乏新的供应量，长安街沿线的写字楼面对新项目的竞争压力相对较弱，出租的写字楼一直保持着较低的空置率，租金报价也比较平稳。2005年第三季度，由于整体市场上新的供应量并不多，而且在长安街沿线也没有新项目入住，因此长安街商圈的写字楼整体空置率较上一个季度又有下降，成为北京整个写字楼市场中空置率最低的一个商圈。
表九：长安街沿线主要的在建和计划中的写字楼项目
资料来源：北京高力国际物业服务有限公司
3.6 中关村地区
2005年第三季度北京写字楼市场上的新增供应量有近60%来自于中关村商圈，共有四个新项目入住。其中都城科技大厦和海兴大厦两个项目被整栋购买，科技大厦也有部分楼座被整栋购买，因此本季度中关村商圈写字楼整体空置率下降了两个百分点。得益于内资企业整栋购买交易的活跃，第三季度中关村商圈写字楼的吸纳量占到北京写字楼整体吸纳量的60%多。
表十：中关村地区主要的在建和计划中的写字楼项目
资料来源：北京高力国际物业服务有限公司
3.7 亚运村地区
2005年第三季度，亚运村商圈有一个项目兰华国际大厦入住，为写字楼市场提供了约5万平方米的新增面积。兰华国际大厦有两栋，其中一栋整栋销售，另一栋整层销售，目前销售均价为17,600/平方米。
表十一：亚运村地区主要的在建和计划中的写字楼项目
资料来源：北京高力国际物业服务有限公司
4、市场展望
经历了一个短暂的供应增速缓慢的时期，2005年底北京写字楼市场有将迎来一个供应的高峰，很多新项目源自北京东部地区，预计供应量将超过100万平方米, 写字楼市场又将面临一次群雄逐鹿的时期。鉴于央行对与开发商贷款政策的紧缩，房地产开发商特别是实力相对薄弱的中小开发商面临着很大的资金压力。目前国内的开发商融资渠道比较单一，大多都是依靠银行贷款，面对当前压力，预计未来一些开发商将开辟新的融资渠道，市场的融资形式也将丰富起来。
到2005年年底，中关村商圈预计供应量不大，并且在预售时期就有公司整栋购买，因此下一个季度中关村商圈写字楼整体空置率将有望继续下降。
燕莎商圈的潜在供应不足，供应一直断断续续，下一个季度预计将有一个新的项目入住，量体不大，在某种程度上能暂时缓解燕莎商圈供应不足的局面。
由于一些写字楼项目入住时间的推迟，下一季度金融街商圈将有多个写字楼同时入市，预计北京写字楼市场新增供应量将有近一半来自于金融街商圈，放量的集中将给租赁市场增加很大压力。
朝外与东直门商圈在2005年底也将迎来一个供应的小高峰，预计新增供应量将接近今年前三个季度供应量的总和。