投资需求支撑市场快速膨胀滨海地产警惕泡沫

　　开发商们总喜欢把土地比喻成“粮食”，认为“手中有粮，心中不慌”，如果没有土地储备的话，则“巧妇难为无米之炊”了， 2005年岁末， 2006年年初，随着塘沽 21块土地投放市场，这也引起了众开发商竞相斗法，“拿地大战”此起彼伏。

　　在近期召开的“ 2006中国经济形势与展望·泰达论坛”上，万通当家人冯仑指出，目前全国和全世界的投资者都在关注着滨海新区的发展，这也带动了整个房地产市场，但万通对此会理性看待。在他看来，滨海新区的房地产业一要关注市场快速膨胀下可能产生的泡沫及其对区域形象的影响，二是注意发展模式。

　　在冯仑看来，滨海新区地产业这两年的发展，表现出了市场快速膨胀的一面。地价、房价上涨如此之快，并非自住需求，而应该是投资需求支撑的结果。冯仑说，目前滨海新区的房地产价格由于投资需求的持续增长，稍有偏高。虽然市场预期早晚会达到现在的价格，但在最近几年内房地产市场的需求和实际的居住需求还是有所脱节。按照国际经验，投资需求占到 25％以上，就进入了需要警惕的区域。泰达现在的购房者中，投资者已经超过了 25％，对此，需要提高警惕。否则，一旦投资者越来越多，到达一个相当高度的时候，很可能会使市场形成“泡沫”，而“泡沫”形象一旦在全国投资者眼中形成，将对整个滨海新区造成负面影响，会错过非常好的发展机遇。所以，对于当前的房地产业，一定要保持审慎的原则，注意它的可持续发展。