中新网1月4日电 据《新闻晨报》报道，新年伊始，2005年申城主流的房贷政策——“买房最多只能贷7成”便被沪上银行大面积突破。在沪四大银行中，目前仅工商银行一家仍坚守“最高七成”的政策，而多数中小商业银行则成为此次打开房贷上限闸门的“急先锋”。
银行房产商联手破上限
一家位于闵行区虹梅路上的新开楼盘打出广告称：可协助购房人在农业银行申请到8成的房贷。该楼盘的工作人员3日表示，只要是在沪首次置业的购房人，基本上可以申请到农行的8成房贷。如今，8成房贷成为楼盘招揽客户的手段之一。这反映出开发商急于促进销售的心理，同时也印证了银行房贷政策正在放宽的事实。
实际上，与楼盘联手营销房贷早已成为银行的常规手段。近期将上限调高至8成的做法并非始于农行，从去年年底起，沪上的中行、建行以及兴业、光大等银行就已经开始与楼盘联合，拓展其房贷业务了。
浦东北蔡御桥某大型楼盘的销售人员表示，该楼盘已经与三四家银行谈妥，只要购房者所在的工作单位是世界500强等大型企业的，或者是公务员、教师等职业的，就可以从上述银行获得最高8成的贷款。
位于张杨路上的某新开楼盘的销售经理许先生则表示，即便客户的资质不够申请8成房贷，通过开发商补贴等方式，也可以满足客户首付2成的需求。
银行放贷压力激增
银行知情人士透露，去年以来的存贷差激增导致银行放贷压力过大，是银行新年放宽房贷政策的主要原因。
目前，国内银行的利润来源仍主要依靠存贷利差。上海银监局最新公布的数据显示：截至2005年11月末，上海银行业存款比贷款多增加1190.11亿元，存贷差达6200多亿元。与此同时，央行上海总部去年11月份的信贷运行报告显示，自7月起，上海房贷市场已连续5个月负增长。
上海银监局有关负责人表示，一方面，受加息、股市不景气等多重因素影响，市民的储蓄存款意愿越来越强；另一方面，银行可选择的、理想的资金投向很少，贷款下滑主要受累于房地产信贷增速明显放缓。
某国有银行信贷部门负责人表示，存贷差拉大让银行放贷压力很大，而放宽房贷限制是目前不得已的最好选择。
房产金融新政全面实施 新年开始买楼月供增加
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新年伊始，房地产行业的各大新政策开始全面实施：供房者不要忘了给房贷账户加钱、提取公积金存款余额的范围扩大、开发商应公示所售商品房的节能措施等基本信息……
老按揭新房贷
从2006年1月1日开始，商业住房贷款利率将全面按新利率执行，意味着“老按揭户”今年房贷的月还款额将有所增加，在欢庆新年的同时，不要忘了给房贷账户上多添点钱，以免不小心造成信用不良记录。
依据规定，5年期以上的房贷利率调至6.12%基准利率，房贷利率下限也达5.508%，比此前优惠利率5.31%高0.2个百分点。去年3月17日，央行出台新政策，调整商业银行自营性个人住房贷款利率，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
公积金不仅仅用于住房
同时，从今年1月1日开始实行的还有《上海市住房公积金管理若干规定》。刚刚在年底实行的新《规定》不限于住房消费，市民不但购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取住房公积金，而且在连续失业两年以上且生活困难等4种情况下也能提取公积金。
值得注意的是，公积金的缴存主体除了具有上海市城镇常住户口的职工及其所在单位，必须缴存住房公积金外，上海市城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者，可以自愿缴存住房公积金，属于引进人才的外省市来沪职工，也可以自愿缴存住房公积金。
企业需明示节能信息
同样从今年年1月1日起，根据建设部颁布的《民用建筑节能管理规定》，所有房地产开发企业都应当将所售商品住房的节能措施、围护结构、保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。
据悉，目前的住宅开发中，使用节能技术一般会使建设成本增加5%。从节能可以省钱的角度讲，市民购买节能型住宅后，一般在五六年内就可以收回购房时多付出的“节能成本”。