新生代消费力遭遇房贷黑洞

调查显示，在二三十岁的年轻人中，贷款买房占到85.07%。而在这些人群中，房贷月供占到家庭月收入的20%—50%，甚至达52%。更有21.72%的家庭，房贷占到总收入的70%。

　　近几年，贷款买房几乎成了二三十岁年轻人成家立业的唯一选择。可是，随着房价的节节攀升和贷款利率的不断调高，住房消费开始逐步成为压在年轻人身上的沉重负担。

　　近日，在搜狐焦点房地产网，一则“住房消费”的联合调查引起了记者的兴趣。调查显示，在二三十岁的年轻人中，贷款买房占到85.07%。而在这些人群中，房贷月供占到家庭月收入的20%—50%，甚至达52%。更有21.72%的家庭，房贷占到总收入的70%。

　　由于房贷所占家庭收入比例过高，有27.61%的家庭开始压缩日常生活支出，省吃俭用；32.33%的人出现工作求稳心理，担心收入降低；5.21%的人为此减少社交活动。

　　由此不难看出，购房正成为困扰年轻一代的沉重生活负担。

　　首付压力不分“蓝”“白”由于收入的差别和工作性质的不同，已经从业的年轻人经常被划分为“蓝领阶层”和“白领阶层”。但购房对绝大多数年轻人来说，都是一种巨大的压力。

　　据统计，1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元；2003年，全国个人住房贷款金额达到1.2万亿元。不到7年的时间，几乎翻了60倍。而短短6年多的时间，竟有如此巨大的增幅，除了收入提高、人们不断追求更理想的住房环境等因素外，上世纪70年代中期以后出生的年轻一代，在这方面做出了巨大的“贡献”。

　　由于这些现在年龄在二三十岁的年轻人，大都受过高等教育，因此在毕业后的工资收入要比父辈高出许多。但因为工作时间短，缺乏雄厚的经济基础，年轻人在购房时大多选择按揭贷款的形式。

　　以北京为例，在五环、六环之间买房，房价在3500元/平方米左右。一套80平方米的两居室“裸房”，价格为28万元。房子的契税、公共维修基金、物业费、取暖费等加在一起，大约还要2万元左右，算上装修至少需要4万元，房子的总价达到34万元。如果按30%贷款计算，能够将首付8.4万元和必交的费用及装修费加在一起的6万元一并拿出来，已经是很不容易了。这高达十四五万元的购房款，对于工作时间不超过10年的年轻人来说，不论是“蓝领”还是“白领”，都是一笔巨大的开销。

　　拿“白”钱过“蓝”日子对于从小就有着相对优越生活条件的大多数年轻人来说，现在所面临的生活压力，是前所未有的。很多年轻人在大学毕业后，虽然找到了一份“白领”工作，但“白领”的生活压力却明显要比“蓝领”大，从买房的那一天开始，很多人实际过上了“蓝领”生活。

　　从事媒体工作的顾先生，在北京贷款买了五环外的房子。他每月还贷1600元，另需400元伙食费、150元交通费、100元通信费、煤气水电有限电视费100元，其余生活支出以500元计，总支出为2850元。对于月收入4000-5000元的顾先生来说，如果注意节俭的话，每月尚有剩余。但他几年内都不敢有更高的生活追求，比如买车。如果每个月再多支出1000元左右的养车钱，他真的要成为“月光族”了。

　　王小姐，本科毕业后落户上海。来到上海的第二年，急于成为上海“阿拉”的她，毅然买了上海内环以内的一套电梯公寓，12000元/平方米，99平方米，总价120万元。家里支持她40多万元，交了首付，现在月供7000元。为此，月薪只有5000元的她，每月还会定时收到妈妈汇给她的几千元月供款。买房之后，她拿着白领的工资，过着蓝领的日子，衣服、化妆品不敢买了，咖啡馆、酒吧也不泡了。最要命的问题是，这种日子不是一年半载，而是漫漫三十年。

　　四川大学经济学院金融系教授向宇表示，作为消费者个人，过度的超前消费不利于自己的可持续发展。这样对工作生活的影响相当大，个人的压力也会很大。但问题是，对于很多工作五六年的年轻人来说，如果不买房，他们就成不了家，更不要说立业。买房对他们而言，已经是迫在眉睫。如果等到有足够的钱，再去买房，以现在的收入，他们不知道要等到何年何月。