商品房空置率已到危险边缘

国家统计局日前发布报告显示，9月末，全国商品房空置面积1.09亿平方米，同比增长10.8％。其中，商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2％。"空置率已经到了危险的边缘。"中国社会科学院金融发展室主任易宪容表示。按照国际通行惯例，空置率在5％~10％之间为合理区；空置率在10％~20％之间为空置危险区；空置率在20％以上为商品房严重积压区。统计表明，2004年末，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，空置率约26％。易宪容认为，空置率在20％以上时，国家就应该采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济发展带来一系列的严重问题。易宪容称，造成空置率高的根本原因是房价高得离谱，远远超过了民众的购买能力。"如此高的空置率肯定不正常，表明房地产市场存在问题。"北京大学城市与区域规划系博导、教授董黎明说，商品房市场有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是过高的商品房价格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城镇居民对商品房的需求，后者制约了城镇居民购买商品房的需求。

　　以北京为例：今年1～9月，全市商品期房买卖平均价格7372元/平方米，同比上涨了1460元/平方米，涨幅为24.7％。其中，商品住宅期房买卖价格为6758元/平方米，同比上涨了1177元/平方米，涨幅为21.1％。同期，全市商品房买卖成交21万套，面积2604.6万平方米，同比分别下降13.2％、8.7％。

　　销售量下降，开发商却"捂盘惜售"，只为谋求超额利润，由此造成空置率继续攀升。董教授坦言，"房价只要下跌10％，就能卖得动，下跌20％就能卖得很好，下跌30％，就会抢。市场需求还是有的，只是房价还没有到合理的价位。""现在民众最理智的办法就是不买。"易宪容说，只要不至于露宿街头，就要坚持等到房价下降。开发商和购房者像是在拔河，最终肯定是购房者胜，因为开发商短期内会扛着，却未必能长期挺住。据国家统计局10月发布的调查数据显示，认为目前为商品住宅购买适当时机的消费者只有16％。

　　作为政府，还应该加大调控力度，力争让老百姓得到实惠。易宪容说，最快捷的办法就是调整银行利率。国际通行的利率是比经济增长率高两个百分点，我们的利率太低。再一个就是，大力发展面向70％以上城镇居民家庭的经济适用住房、廉租房建设。

　　董黎明教授认为，从根本上来讲，要想降低商品房的空置量，出路只有两条---要么降低房价，要么提高居民住房的消费能力，两者必居其一。