进入２００５年下半年，在经历了上半年的销售胶着、政策出台、观望、新盘减少、成交量放缓等多重因素的影响之后，下半年的走势更加受到了多方关注。
今年房地产由市场规律和宏观调控共同作用下，由卖方市场转变为买方市场，房地产市场的景气度已经开始离开此轮周期高点，正在步入周期的调整阶段。
土地放量
对于近两年西安房价上涨过快，许多人将其归咎为土地放量控制过严，导致市场供应不足。所以２００５年土地供应量成为西安调整楼市发展最关键的问题之一。
在政府连续两年加大对房地产调控的今日，开发房地产已不像先前那样充满诱惑和刺激，而平添了更多的风险和不确定性因素。土地、资金开始紧缺，新盘供应量不会激增，价格涨幅也随之放缓。
根据西安房地产信息网相关信息来源显示，下半年将会有一定数量的土地通过招投拍的形式放量市场。其实这部分放量都是在政府年度土地供应计划当中的，只是因为往年的土地供应计划只有政府内部知道，外界并不知晓，容易造成供地紧张的预期。
虽然放量是在政府供地计划之中，但是因为上半年的土地放量相当有限，势必造成市场对土地的需求增强。按照经济学的理论，供给无法最大化的满足需求，只有通过促进生产或者通过价格杠杆来调节市场矛盾。政府在２００４年实施的土地新政使发展商为获得高额利润产生了紧迫感，因此价格的飙升幅度惊人。尽管政府试图使“地荒论”的论调不攻自破，但是今年居住用地供应量仍然紧缺，特别是那些二环以内、不需要动用大规模拆迁的用地更少。因此，即使政府适度地增加了住宅用地的供应量，也有多数发展商不愿去获得那些偏远且未来销售价格提升幅度有限的土地资源，这导致未来有可能出现土地开发空置率上升的趋势。因此，在政府增加土地供应的基础上，不能得出商品房供应就一定可以成正比增长的结论。
融资多元化
解读新的房地产金融政策，房地产开发企业所面对的是：房地产开发贷款必须“四证”齐全贷款只能通过房地产开发贷款发放，不得以房地产流动资金形式发放，自有资金（所有者权益）不低于项目总投资的３５％，贷款只能用于本地区房地产项目；土地储备贷款额度不得超过所收购土地评估价的７０％，期限最长不得超过２年；建筑施工企业流动资金贷款只能用于购买施工必需设备，不得挪作他用；对个人住房贷款只能对结构已封顶的住房发放，而且购房者月均还款额与收入比不能高于５０％，购买第一套房，首付比例２０％；购买第二套房，将提高首付比例；个人商用贷款抵借比不得超过６０％，期限也不得超过１０年等等。毫无疑问，目前的政策抬高了房地产银行融资的门槛，符合标准的房地产企业数量大大缩水，而银行的潜在客户群也大大缩小，但与此同时，商业银行的房地产信贷质量却会因此得到提高。
面对新政策的要求，房地产企业融资策略也发生了实质性的调整：由原来的单纯依赖银行贷款，向以银行贷款为主、私募和创新融资为辅、建立阶段性组合融资安排、实现低成本融资、确保项目资金链安全的策略转变。
二级市场平稳行
较上半年，商品住宅的供应量会有小幅增长，包括目前多个已取得预售许可证但尚未正式对外宣布开盘的项目。由银行银根紧缩带来的效应将会愈加明显，开发商想要从银行获得贷款的难度无形之间增大，一些开发商为了急于开工，从而达到取得预售许可证的条件，只能想尽办法，使得工期和上市日期被拖延，这也为下半年新盘供应量的增加带来了一定难度。
写字楼市场供应量不会出现剧增现象。但是，商住两用的项目将会因为其不可避免的劣势淡出市场，而配套完善的纯写字间项目会再次受到青睐。商住功能带来的管理混乱。对于作为纯居住目的的业主来说，其正常的生活会因“商”而受到影响，大量出进的办工人员会影响住户居住的安全与私密性。而且，较为致命的是，对于“商住两用楼”就是“经商与居住合二为一”的概念其实是由开发商制造的名词解释，并从根本上混淆了商住两用的性质。
大规模的集中商业供应量不会再次出现。一年前大量ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ规模的大型物业集中炒作，“忽如一夜春风来”的景象在今年将不复存在，而居住小区的商业配套正在累积增量，但多被零散消化，未来的商业物业仍多以提供社区配套服务的业态为主要形态，但更强调特色化和专业化，经营风格也更趋多元化。
在政府一系列政策的主导下，西安的房屋价格的增幅有所减缓，但不可否认的是上半年房价仍呈上升趋势，但下半年的增幅不会超过上半年。房地产是经济发展的风向标之一，政府出台新政也仅是适度地调节房地产发展增长的速度，而并非出于抑制房地产发展，据此可以推断，下半年房地产的多数指标仍呈增长，但增长幅度较去年和２００５年上半年会有降低，这也是政府实现为房地产降温的初衷。
三级市场蓄势待发
房地产一、二、三级市场的全面联动，给房地产中介服务企业带来了巨大的商机。而且目前西安的房地产中介服务企业均已开始通过大规模的连锁经营方式，快速抢占市场份额。
时至今日，西安的中介行业发生了质的变化，让西安二手房市场的传统格局发生了翻天覆地的变化。虽然西安现在相关的中介机构仍然处于规范运营的初级阶段，大型连锁机构的优势尚不明显，需要延伸出新的盈利模式才有机会成为主流。
目前西安的二手房市场的活力已经初显端倪，据２００４年的追踪调查分析，西安５个二手房需求者中，平均就有２人对新商品房有潜在购买需求，于是以旧房置换新房的比例迅速提高。可以预见的是，二手房的价格以及租金水平，在西安房市的权重越来越大。
市场需求方面，将会继续呈现多元化，拆迁安置的住房需求、无房职工的解困需求、改善型的住房需求、外来人口的购房需求等等都会保持比较稳定的状态。而供给方面，随着市场成熟的升级，置业者大增，加上制度性措施的完善，房源也会有所增加，因此成交量肯定会再度攀升。市场竞争将更加激烈，品牌经纪公司将会凸显其优势。