第一部分 助您全面分析2006年中国房地产行业投资环境的变化
2005年中国宏观经济环境的变化对房地产业产生了极大的影响，而其它如房地产
新出台政策、管理措施、竞争形势、原材料供应等等诸多因素出同时对于房地产业
及其市场发生着作用。国家对于土地资源的紧缩性供给办法对于整个房地产市场的
影响更是上升到了战略的高度……
第二部分 让您清楚把握中国房地产行业及时动态
2005年中国房地产行业发展概况：全国房地产投资、开发状况，全国土地资源状
况分析；2005年中国房地产行业发展特点及问题分析、房地产价格情况及走势，并
对2006年房地产行业及市场进预测；详细对各细分房地产市场的现状、特征几发展
预期进行分析研究；房地产企业经营模式分析：房地产企业的商业模式、房地产中
介业务模式及物业管理研究；房地产企业营销模式分析：房地产项目的开发及管理
分析和房地产企业的广告、包装、公关等的策略研究；房地产企业间的关系战略分
析；分析了影响房地产行业发展的因素。
第三部分 供您解读房地产市场的最新需求数据情报
2005年中国房地产市场整体需求状况：需求特征及其影响因素分析；各细分房地
产市场需求分析：城镇商品房市场需求现状分析，影响因素分析等，商业用房地产
需求分析，以及二手房市场发展现状
第四部分 给您2006年中国房地产市场竞争态势强势分析
中国房地产市场竞争格局分析；行业企业整体状况分析：经营状况、企业特点及
存在的问题；房地产行业内三资企业分析；国内房地产优势企业分析：经营状况、
市场竞争力、市场策略及各企业最新动态分析。
第五部分 与您极具客观性与前瞻性的趋势研判
2006年的房地产市场注定风起云涌。房地产行业的增长方式的变化、中国房地产
行业的发展趋势、房地产企业发展策略研究、不同类型房地产企业可采取的发展战
略分析等等均将引领着企业的未来之路。
简介
本报告着重介绍了2005年中国房地产行业和市场发展现状，经营历理念的变化及行业发展趋势。基于局对大量最新资讯的详尽分析，并将近年来大量的连续检测数据运用数据模型分析，对2006年中国房地产行业的发展做出科学的预测。
本报告的数据来源于国家建设部、国家统计局、国家发展研究中心、国家信息中心的相关资料，行业专家访谈结果以及大量一手调研，数据权威、公正。
第一章 房地产行业概述
第一节 宏观经济运行态势
一、经济发展水平
二、固定资产投资
三、居民工资水平及消费
四、2006年经济发展预测及对房地产行业的影响
第二节 2005年产业政策分析
一、 2005年国内重要房地产政策
（一）当前土地宏观调控政策
（二）《城市房屋拆迁估价指导意见》实施
（三）涉外房地产政策
（四）2005年政府宏观调控政策的影响
二、 土地使用制度相关政策及影响
三、 影响房地产价格政策及其趋势分析
（一）《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》分析
（二）《城镇廉租住房租金管理办法》分析
（三）《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》分析
第五节 房地产行业的投资特性变化
一、房地产周期理论分析
二、中国房地产业下一个波峰时代的来临
三、中国房地产业利益结构调整
四、中国房地产业投资风险性分析
第三节 房地产行业金融分析
一、中国房地产金融市场发展
（一）目前资金的供求渠道
（二）房地产信贷政策
二、2005年房地产金融政策分析
（一）新的房地产金融调控政策分析
（二）房地产市场信贷政策变化分析
三、主要房地产金融工具分析
（一） 房地产证券化
（二） 房地产信托
（三） 房地产基金
四、房地产金融发展预测
第四节 房地产行业发展阶段分析
一、 中国城市化进程
二、 中国房地产行业发展阶段
三、 中国房地产行业景气分析
第二章 2005年中国房地产总体发展分析
第一节 2005年我国房地产业发展概况
一、房地产投资快速增长
二、土地购置与开发面积大幅增加
三、房地产建设规模不断扩大
四、销售情况良好，供销基本平衡
五、资金结构进一步趋于合理
六、两大政策出台促使结构调整
第二节 中国房地产业投资状况分析
一、房地产业的投资增长速度
二、2005年全国房地产开发投资结构
三、2005年房地产投资资金来源分析
四、2005年房地产建设状况
第三节 全国土地资源的供给状况
一、2005年土地资源供给分析
二、土地交易价格分析
第四节 房地产销售状况
一、 销售数量分析
二、 销售结构
三、 销售增长状况分析
第五节 房地产价格分析
一、 全国各地房地产价格变化
二、 房地产价格原因分析及趋势
第六节 现阶段房地产业发展存在问题
一、增长速度过快
二、存在局部过热
三、商品房空置面积总量持续上升
四、供求结构性矛盾
五、需防范“泡沫”
第五章 房地产市场需求分析
第一节 中国房地产市场需求特点分析
一、市场需求开始回升
二、个人消费成为市场需求的主体
第二节 影响房地产消费需求的主要因素分析
一、 价格
二、 收入
三、 预期
第三节 中国城市居民住房需求分析
一、住房消费处于快速增长时期
二、中国居民住房水平分析
三、中国居民购买力水平分析
四、中国城镇居民住房水平差异性分析
第四节 中国豪宅市场的需求分析
一、 北京
二、 上海
三、 广州
第五节 主要城市写字楼市场需求分析
一、 北京
二、 上海
三、 广州
第六节 主要城市商铺需求分析
一、 北京
二、 上海
三、 广州
第三章 房地产行业各子市场发展分析
第一节 中国住宅产业现状分析
一、住宅在房地产市场需求结构中的主导地位
二、当前住宅市场发展的基本态势
三、中国住宅产业的发展特征
四、2006年中国住宅市场预测
第二节 中国写字楼市场分析
一、中国写字楼市场发展现状分析
二、中国写字楼地域分布
三、写字楼需求结构与建筑特征
四、目前写字楼开发存在问题
五、2006年中国写字楼市场预测
第三节 商铺市场分析
一、2005年全国及主要城市商铺市场发展状况
二、2006年商铺市场前景展望
第四节 中国豪宅市场分析
一、2005年中国豪宅市场发展现状分析
二、中国豪宅地域性特点
三、豪宅需求结构与建筑特征
四、目前豪宅开发存在问题
五、2006年中国豪宅市场预测
第五节 二手房市场分析
一、全国及主要城市二手房市场发展状况
二、北京与上海二手房市场对比分析
三、2005年二手房市场的政策变化
第四章 房地产区域市场分析
第一节 我国房地产业的区域格局简析
第二节 上海房地产业发展分析
一、2005各类型市场发展状况前瞻
二、2005年市场表现特征趋势分析
三、房地产政策解析
四、2006年上海房地产市场展望
第三节 北京房地产业发展分析
一、2005年北京房地产业发展状况前瞻
二、北京房产政策分析
三、存量房和再上市房市场分析
四、2006年北京房地产市场展望
第四节 深圳房地产业发展分析
一、2005年深圳房地产业发展状况前瞻
二、2005年深圳房地产市场的供求平衡分析
三、2006年深圳房地产发展趋势预测
第五节 武汉房地产业发展分析
一、2005年武汉房地产市场前瞻
二、房地产成交量猛增
四、2006年广州房地产市场展望
第六节 成都房地产市场分析
一、市场现状分析
二、2005年成都楼市表现的主要问题
第七节 2005年中国主要城市房地产价格分析
一、2005年全国主要城市房屋销售价格分析
二、2005年全国各地区房屋消费状况
三、当前全国主要城市房屋相对价格比较
四、2005年全国主要城市房价变化趋势分析
第六章 房地产业优势企业分析
第一节 房地产上市公司经营概况
一、中国房地产上市公司整体运行状况
二、2005年中国房地产上市公司10强研究
三、中国大型房地产企业赢利模式分析
第二节 万科地产
一、公司行业地位分析
二、公司竞争优势分析
三、公司业务分析
四、近期动态
第三节 陆家嘴
一、经营状分析
二、竞争力分析
三、市场策略
四、近期动态
第四节 招商局
一、经营状况和竞争力
二、市场策略
三、近期动态
第五节 中远发展
一、公司经营业绩分析
二、公司现有主要项目及分析
三、公司经营战略分析
四、竞争力分析
五、近期动态
第七章 中国房地产业发展趋势分析
第一节 行业政策预测
一、 宏观调控政策
二、 房地产行业政策
第二节 房地产投资预测
一、影响投资相关因素分析
二、投资总量预测
第三节 2006年价格预测
一、 影响价格的相关因素预测
二、 价格走势预测