目 录
CONTENTS
引言………………………………………………Ⅰ
第一部分 行业（市场）现状分析
第一章 国际房地产业发展现状.............. 1
第一节 典型国家房地产业发展特点及动向............. 1
一、美国房地产业发展现状与特点分析............. 1
二、英国房地产业发展现状与特点分析............. 8
三、德国房地产业发展现状与特点分析............ 10
四、日本房地产业发展现状与特点分析............ 13
五、加拿大房地产业发展现状与特点分析.......... 17
第二节 港澳台房地产业的发展现状与特点............ 19
一、香港房地产业发展现状与特点分析............ 19
二、台湾房地产业发展现状与特点分析............ 24
三、香港和台湾房地产上市公司10强研究.......... 27
第二章 房地产业发展周期分析............. 30
第一节 我国房地产业发展历程...................... 30
第二节 房地产发展周期波动研究.................... 31
一、我国房地产周期波动规律分析................ 31
二、典型城市房地产周期比较分析................ 32
三、房地产周期波动的主要影响因素分析.......... 34
第三章 我国房地市场走势分析............. 38
第一节 2003年我国房地产业运行概况............... 38
第二节 我国房地产开发商的现状分析................ 40
一、我国房地产开发商的规模及发展特点.......... 40
二、我国房企利润水平分析...................... 42
第三节 全国土地资源的供给状况.................... 45
第四节 我国房地产业投资状况分析.................. 49
第五节 我国房地产业供给状况分析.................. 56
第六节 我国商品房销售与空置状况.................. 68
第七节 房地产市场均衡情况分析.................... 73
第八节 国房景气指数分析.......................... 76
第九节 我国房地产价格分析........................ 80
第四章 我国房地产业需求分析............. 89
第一节 我国城市居民住房需求分析.................. 89
第二节 我国房地产市场需求特点分析................ 94
第三节 深圳住宅消费意愿统计分析.................. 98
第四节 北京购房基本需求调查..................... 107
第五节 上海购房需求调查分析..................... 119
第六节 影响房地产消费需求的主要因素分析......... 127
第七节 我国房地产市场需求预测................... 132
一、我国房地产业成长性分析................... 132
二、我国房地产市场需求量预测................. 134
三、市场需求人员结构及未来需求量分析......... 136
第五章 我国房地产发展特点分析.......... 138
第一节 我国现阶段房地产业发展特点............... 138
第二节 现阶段房地产业发展存在问题............... 141
第二部分 细分市场分析
第六章 各主要类型物业发展状况.......... 145
第一节 我国住宅产业现状分析..................... 145
一、住宅产业发展的历史沿革................... 145
二、当前住宅市场发展的基本态势............... 148
三、我国住宅发展的类型及特征................. 151
四、我国住宅产业的国际比较................... 153
五、我国住宅产业的发展特征................... 160
六、2004年我国住宅市场预测.................. 161
第二节 我国写字楼市场发展现状分析............... 163
一、中国的写字房地产市场的历史沿革........... 163
二、写字楼市场发展现状分析................... 166
三、写字楼需求结构与建筑特征................. 169
四、当前写字楼开发问题....................... 170
五、中国的写字楼房地产市场的未来预测......... 172
第三节 商铺市场发展现状分析..................... 175
一、全国及主要城市商铺市场发展状况........... 175
二、2004年商铺市场前景展望.................. 177
第四节 二手房市场发展现状分析................... 180
一、全国及主要城市二手房发展状况............. 180
二、北京与上海二手房市场对比分析............. 181
第七章 重点城市房地产发展状况.......... 184
第一节 上海房地产业发展状况分析................. 184
一、2003年上海房地产业开发建设状况.......... 184
二、上海房地产价格分析....................... 188
三、上海房地产各细分市场分析................. 190
四、上海房地产政策与城市运营状况............. 196
五、上海房地产市场表现特征分析............... 197
六、2004年上海房地产表现展望................ 199
第二节 杭州房地产市场分析....................... 203
一、房地产市场供给分析....................... 203
二、房地产市场需求分析....................... 205
三、目前杭州楼市存在的主要问题............... 209
四、2004年杭州楼市走势预测.................. 209
第三节 深圳房地产业发展状况分析................. 212
一、深圳房地产业发展历程..................... 212
二、房地产市场运行状况....................... 213
三、房地产市场运行特征及存在的问题........... 220
四、2004年深圳房地产市场发展趋势............ 221
第四节 广州房地产业发展状况分析................. 226
一、2003年广州市房地产市场发展概况.......... 226
二、2003年广州房地产各细分市场分析.......... 227
三、2004年广州房地产市场趋势预测............ 231
第五节 北京房地产业发展状况分析................. 238
一、2003年北京房地产市场发展概况............ 238
二、北京房地产政策分析....................... 241
三、2003年北京房地产各预售市场分析.......... 242
四、2003年北京存量房和再上市房市场分析...... 248
五、2004年北京房地产市场趋势预测............ 249
第六节 成都房地产业发展状况分析................. 255
一、2003年成都房地产运行综述................ 255
二、2003年成都房地产市场供求结构分析........ 259
三、2003年成都楼市“销售十强”分析.......... 262
四、2004年成都房地产市场预测................ 263
第七节 房地产市场的地区差异性比较............... 267
第三部分 房地产业经营模式分析
第八章 房地产行业经营模式分析.......... 272
第一节 房地产公司的商业模式分析................. 272
一、开发公司模式............................. 272
二、房屋（物业）经营模式..................... 273
三、房地产的服务模式......................... 274
四、不动产金融公司的商业模式................. 274
第二节 我国房地产销售模式....................... 275
一、我国房地产业营销特点..................... 275
二、香港与台湾房地产代理模式分析............. 276
三、我国房地产中介服务业的现状............... 278
第四部分 竞争格局及优势企业分析
第九章 行业竞争分析................... 282
第一节 我国房地市场竞争格局..................... 282
一、我国房地产市场缺少“霸主”............... 282
二、上市公司大举进军房地产业................. 282
三、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析... 284
四、外资进入我国房地产市场的动向分析......... 285
第二节 竞争趋势分析............................. 286
第十章 房地产业优势企业分析............ 291
第一节 房地产上市公司经营概况................... 291
一、都拥有大量土地开发资源................... 291
二、约七分之一出现负利润..................... 291
三、总资产规模最大差50倍.................... 291
四、净资产收益率低于7%...................... 291
五、扩大规模是趋势........................... 292
第二节 中远发展................................. 293
一、公司经营业绩分析......................... 293
二、公司现有主要项目及分析................... 295
三、公司经营战略分析......................... 298
四、竞争力分析............................... 299
五、发展前景分析............................. 300
第三节 万科地产................................. 301
一、公司行业地位分析......................... 301
二、2003年公司业务分析...................... 302
三、公司竞争优势分析......................... 306
四、2004年公司发展计划...................... 308
第四节 华侨城地产............................... 310
一、旅游、房地产双业并举..................... 310
二、经营中出现的问题......................... 311
三、公司业务发展计划......................... 312
第五节 天鸿集团................................. 313
一、公司经营业绩分析......................... 313
二、公司的主要经营策略和市场推广模式......... 315
三、经营中出现的主要问题..................... 317
第六节 金地集团................................. 318
一、2003年公司经营概况...................... 318
二、公司经营分析............................. 319
三、营中出现的问题与困难..................... 321
四、2004年公司经营计划...................... 322
第七节 北京城建集团............................. 323
一、公司经营情况分析......................... 324